种种迹象显示，自去年9月27日开始的楼市货币调控政策———第二套房贷首付门槛和利率提高，很有可能变异———如北京的部分银行对“第二套房贷”的新界定说法，表面上看是对有着强烈自住需求的“置业升级”群体的一个利好政策，实际上是想试探监管层和市场，从而想继续依赖地产发展业务。而上海部分银行的“暗降”策略则更直接，原因也很简单：楼市成交量锐减，银行房贷业务缩水严重。

　　但在笔者看来，无论如何要继续严格落实从紧房贷政策。从银行本身来说，房贷从紧政策的目的也是为银行风险考虑，次贷危机殷鉴在前，我国的房贷违约率也在不断增加。

　　从长远来看，楼市发展不可能摆脱银行，房贷始终是银行碗里的一块肉，何必急于一时呢？虽然近段时间看房贷业务缩水，但如果与前几年综合起来看，银行并未吃亏。只不过前几年的畸形超长发展衬托出现在的房贷业务缩水罢了。显然，调控至今，银行并没有理性起来，对楼市的狂热思维依然存在。

　　鉴于此，金融监管部门有必要重申从紧房贷政策，对整个金融系统的房贷业务要进行调查，对变相的“暗降”策略要及时纠正。切记楼市货币调控不可半途而废。