成交套数不足万套，成交面积百万平方米以下，成交量再创新低。一季度苏州楼市交出的这张“成绩单”有点凉。

　　这个冬天，“日脚”难过，这是苏州近两年来最差的季度了，有人这样感叹，春天里的这把火，要在楼市里点燃，真难！

　　冰冻三尺，非一日之寒。去年以来，楼市新政的接二连三出台、购买力的急剧透支，让楼市在岁末突然踩了急刹车，楼市甚至一度到达“零成交”的冰点。政策滞后效应的集中释放，使一到三月份的楼市，在低迷中苦苦挣扎。

　　2008年的楼市可否一路走好？在迟迟红不了的开门面前，业内多了一丝担忧。不过刚刚过去的四月第一周，还是抛出了值得振奋的数据：苏州市区卖掉住宅624套，各区成交量不同程度的上升。楼市的暖风是否就此吹起，目前断言还尚早。

　　让我们琢磨一下一季度的楼市晴雨表，寻找2008可能的楼市轨迹。

　　行情一：

　　市场低迷，成交量跌至“谷底”

　　现象采集地：园区湖东一售楼处，

　　时间：一月下旬

　　“相比之前买100多万元一套的房子就像买棵大白菜的疯狂情形，现在的购房人确实进入了观望期，来售楼处的人一天也没几个。”在园区某售楼处，项目销售经理指着略显空旷的售楼大厅告诉记者。“以前一套房大约有20个人等着抢购，现在5套房一个人挑，还考虑再三。楼市的好日子一去不回啦！”他感叹，出现观望的原因不是房价到了该松动的时候，而是银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、广州深圳楼市调整等综合因素所致。“观望现象将会持续到今年四五月份。”

　　行情剖析：受到去年下半年市场调整的影响，2008年一季度全市成交量再创新低，成交套数不足万套，成交面积也在百万平方米以下，这是苏州近两年来比较差的季度"成绩"。从片区的成交情况来看，工业园区、吴中区等主要片区的成交量较以往有很大减少。与去年四季度相比，全市成交套数减少38％，成交面积减少46％，其中工业园区、吴中区、沧浪区以及相城区减少一半以上。

　　行情二：

　　房价基本稳定，没有大起大落

　　现象采集地：园区中海华府

　　时间：3月29日

　　“我们在淡季里推出的260套公寓，当天就销售了80%以上，市场证明我们的定价还是合理的，没有大起大落。”3月下旬，市场买卖双方依然处于微妙的守望状态，中海在3月的最后一个周末，冒险开盘，推出140到170平方米的高层公寓，比预想中火爆的销售形势，快速点燃了市场信心。金鸡湖边，均价9600元的高层公寓，没有大涨也没有大跌，经过年后一个多月的客户积累，被理性的购房群体消化，不能不说是苏州楼市需求的支撑点。

　　行情剖析：虽然一季度全市的成交均价仅有6400元/平方米，1月、2月、3月的成交均价均低于6800元/平方米以下，与去年下半年的价格水平有一定差距，但是2008年一季度的成交均价由于受到政策保障性住房的影响，全市的价格难免出现下降。虽然市场上部分楼盘采取了一定优惠的价格营销策略，但对全市的商品住宅的价格影响不大，基本保持稳定，没有出现较大幅度的变动。

　　行情三：

　　政策保障性住房集中上市

　　现象采集地：金阊区定销房

　　时间：2月份

　　因为拆迁，吴阿姨最近买了套定销房，不到4000元的单价让她恨不得多买两套，“现在哪有那么便宜的房子，地段还不错。”因为定量供应，所以该出手买房时还要果断出手。

　　行情剖析：2008年苏州市政府加大了政策保障性住房开发建设，在今年一季度出现了大量该类房源集中上市的情况。目前金阊区、平江区和高新区均有一定量的政策保障性住房，其中金阊区尤为突出，一季度金阊区住宅类成交量进入前三，主要就是政策保障性住房的成交促成。2008年苏州市定销房集中在中心城区、中低收入家庭住房和动迁房主要安排在平相板块、浒通板块、湖东板块以及吴中板块，未来一段时期内将会继续影响全市。

　　一季度总体销售情况

　　苏州市2008年一季度住宅类房源成交7407套，成交面积为817691.88平方米，成交均价为6404.74元/平方米。各区域具体成交信息见下表：