2008年一季度与2007年一季度同比：

　　行情剖析：

　　商品住宅价格上涨明显。一季度除金阊区外其他各片区的成交均价都比去年同期大幅上涨。经过2007年市场的快速发展，商品住宅价格上涨已成为必然的趋势。其中涨幅较大的是工业园区、沧浪区以及相城区，涨幅分别为54％、49％以及43％，苏州的房价上涨必定是工业园区先涨。沧浪区的金色家园对区域价格拉动很大，相城区主要是普通商品住宅价格的规律性上涨外，另一方面是因为部分别墅楼盘的上市。

　　目前商品住宅价格保持稳定，短期内不会出现大幅变动。苏州市商品住宅的价格受到部分一线城市价格下跌的影响很小，短期内不会出现类似的价格大幅变动。一季度苏州市出台部分住房政策，包括政策保障性住房以及园区精装房的政策，都无形中支撑了目前的价格水平，根据对目前的市场形势以及市场走势的判断，苏州市商品住宅价格以稳定为主，这种情况至少要延续到2008年下半年或者年底。

　　主要片区成交量“严重缩水”。比较典型的就是工业园区和吴中区，同期相比，成交量减少一半左右，作为苏州楼市的“排头兵”，这两个片区直接决定了全市的成交总量水平。

　　中心城区住宅供应量将会增加。一方面目前商品住宅楼盘主要有鑫苑景园、新新家园、金色家园以及福星新城等几个在售项目，另外沧浪新城的百万开发量的世茂运河城以及湖山新意未来也将加入。另一方面，金阊区和平江区今年将会有大量政策保障性住房供应。