增加土地供应能否降房价

　　【正方】

　　茅于轼：我国住房价格上涨有多方面原因，像政府调控不力、开发商捂盘涨价、囤地涨价等等，但很少有人把粮食危机和住房价格联系起来。所以，我认为，粮食危机是住房价格持续上涨的一个很重要原因。

　　可以说，现在的住房价格上涨部分是由于担心粮食有危机，需要保护耕地才造成的。但是，我个人认为，我国现在根本不存在任何性质的粮食危机，也没有必要限制农用地改变成为非农用地。如果放宽对土地的控制，增加住房用地的供应，房价就能够大大下降。

　　我个人认为，如果没有保护耕地一说，城市的发展就不受限制，开发商用地就可以大大增加，批地的黑幕也能够减少，房价一定能够较大地降低。所以，纠正没有根据的粮食危机和抑制房价上涨有着密切的关系。

　　【反方】

　　刘煜辉：土地的出让量在一定程度上对缓解房价有积极作用，但在中国的土地市场中，土地的一级交易市场是由政府控制的，所以，政府的政策是决定房价的主要因素。

　　在当前国有土地使用权出让制度，即在实行国有土地使用权“招拍挂”制度下，只有政府一家供应者，而招拍挂的结果也通常只有一家（或一个联合体），同时土地由于在利用上受制于城市发展规划、土地利用计划，因此，所推出的地块往往具有很大规模，而在实践中，就必然对企业开发土地产生影响。

　　在目前制度下，增加土地供应量只会增加开发商的土地储备，而不会在同一时期内增加住房的有效供应量，如此一来，增加土地供应量也不会降低房价。

　　房价是否将随汇率下行

　　【反方】

　　易宪容：这个问题是显而易见的，那就是人民币的升值不可能对房价构成很大的影响。道理很简单，人民币“破7”还不足以激发国际游资或者热钱转投中国。

　　茅于轼：中小开发商是无法从人民币的升值中受惠的，找钱一点不比“破7”前容易。潘石屹说百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭是有道理的。只是中国的税务当局还没有催缴开发商的税收，如果有一个城市开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。也就是说，人民币“破7”后，房地产开发商的资金会很紧张，可能会采取降房价及时兑现来回笼资金。