股市楼市会显“跷跷板效应”吗

　　【正方】

　　茅于轼：如果股市不景气，股民的钱自然又会回到房地产市场当中，这样，近期房价不会回落。今年第一季度显现出来的一个新的市场特点，就是全款购买二手房人群的比例特别高。可以这样理解，消费者对于股票、基金等投资收益预期开始降低，资金回流楼市导致全款购房比例增加。

　　【反方】

　　刘煜辉：此次股市严重下跌，意味着有大量的资产缩水，很多人已经深陷股市不能自拔，根本就不可能再有资金往房市上投。因此，现在说“跷跷板效应”显然还尚早。

　　高经济增长会否催生高房价

　　【反方】

　　谢国忠：即使经济发展，这么高的房价也是不应该的。以中国的情况来看，大多数城市仍处于扩张过程中，在今后20年间其规模可能会扩大到现在的两至三倍。也就是说，大多数人还没有购买住房，所以高房价将严重影响他们的生活水平。

　　过高的房价会影响收入再分配，因为用于买房的资金会流向政府、开发商、建筑公司、原材料供应商。而中国区别于其他国家之处在于，中国的土地属于政府所有。由于房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。

　　从再分配角度说，以高房价的形式征税对整体社会结构会产生消极影响。购房者通常是中产阶层的核心，当他们不得不在住房上付出所有收入时，其社会经济地位将显著下滑。因此，以税收为目的的高房价将使财富分配极端化，处于两极的富人和穷人增多，而中产阶层规模很小。

　　刘煜辉：经济发展不一定预示着高房价。高房价伴随高速增长的经济只有在房地产市场健康发展、房价不存在泡沫的时候才有意义。中国的房地产还是存在很大泡沫，主要是因为中国的房地产并没有被当成一般的消费品，而是用来投资赚钱的一种工具。