浦东  三林  金谊河畔二期

　　新推房源去化三成

　　金谊河畔陆陆续续推出过多批房源，而就在上个月中下旬，该案又推出3幢房源，共248套。其中二房面积107平方米——113平方米，三房面积约134平方米。其中建筑面积113平方米的二房因客厅和两卧均朝南，而较受欢迎。

　　金谊河畔位于上南路与永泰路交汇之处，距离规划中的轨道交通11号线约700米，但步行至轨道交通6号线上南路站点需15分钟。目前，金谊河畔附近的生活和商业配套均欠佳，只有永泰路上有华联超市，其他大卖场如好又多、易买得、家乐福等离本案较远。而金谊河畔临近上南路沿线的环境较差，且从小区向南不远处就是外环线，上南路车道窄车流大。不过销售人员解释说今后上南路将改造成八车道，而且上南路沿线的旧房都会拆迁，大环境有待改善。

　　金谊河畔这次所推房源比较一期，地理位置更接近规划中的盛会大道和轨道交通6号线上南路站。而每幢楼间距最大达120米，视野十分开阔。而该案周边主要有中房三林城和三林公园两大商业配套，小区内还规划有近5万平米的商业配套。加上附近楼盘销售活跃，将来该区域会形成大规模的生活聚集区。

　　如今，网上房地产上显示，金谊河畔的均价在15000元/平方米。但该案实际售价在13000元/平方米——17000元/平方米之间，一房一价，而总价约在150万——250万元，房价之间的落差比较大。但这“高落差”的价格并未影响该案的销售情况。从网上房地产的数据显示：金谊河畔销售状况一直不错，几乎每次推盘都能在短时间内售出过半。而此次推盘的248套房源，不到1个月就已经售出60多套，销售近3成。

　　浦东  塘桥  浦江映象苑

　　最低总价高于２００万元

　　一再推迟开盘至今的浦江映象预计将在5、6月份开盘上市。目前网上房地产已经显示出此次开盘的数量及均价，但唯独没有标明准确的开盘日期。该案位于浦东内环沿线，峨山路以北，浦东南路以东，北侧为景观河道张家浜，西面可远眺黄浦江景。

　　该案虽然地属内环，但周边环境并不是太好。周围都是工厂及私人小店，并无大型的购物商场。而距离浦东八佰伴商圈也在3公里之外，需要乘坐公交方可到达。只是该案依靠周边的潍坊新村、蓝高新村等老社区，勉强还有居住人气。至距离小区最近的轨道交通4、6号线蓝村路站步行也要15分钟。出行唯一方便的也就自驾车10分钟内可上南浦大桥至浦西了。

　　从售楼处了解到，浦江映象此次推盘为整个项目的所有房源，一共四幢18——28层小高层的245套房源。开盘均价虽然还没确定，但估计不会低于20000元/平方米，这就给了购房者一个很大的考验。因为该案所推房源的房型面积都不小，二房面积为101平方米——115平方米，三房面积为130平方米——150平方米，也就是说，开盘当天最低一套的总价也在200万元以上。