6月初，一则御翠豪庭跌价万元的新闻引起了上海楼市的巨大波动，新房开始频频出现95折以上的超低折扣，二手房更是跳价频频。记者昨天从有关渠道获悉，御翠豪庭欲借助黄金城道的景观建设之机，把部分楼幢的报价重新上调到4万元/平方米-6万元/平方米，这意味着比之前3.4万元/平方米的均价提高1万元以上。

“和黄”回笼10亿资金

    近日，佑威房地产研究中心主任薛建雄向记者透露，翠湖天地嘉苑几栋沿新天地的景观房以8.5万元/平方米的天价被抢购一空，给予了“和黄”极大的信心。政府投资4千万元打造的黄金城道景观步行街，也给了御翠豪庭提价的主要利好支撑。因此，御翠豪庭也打算把11-18号楼的报价重新上调到4万元/平方米-6万元/平方米。比之前7-10号楼低区的均价上涨了1万元以上。

    统计数据显示，御翠豪庭16、17、18号楼的顶层复式已经以63722元/平方米、61605元/平方米和64964元/平方米的价格售出，9、10号楼的顶层更是以74643元/平方米和74940元/平方米的天价售出。

    薛建雄认为，御翠豪庭在今年6月高达万元的降价且热销，其背后有着深层次原因。“因为7-10号楼靠近高压线且是两梯五户的小户型，为了能够把这批房源卖出去，且不影响‘和黄’的声誉，开发商就定了不到3.5万元/平方米的低价。”

    “按这个价位来算，将来的租金回报率是相当高的。”薛建雄说，很多购买“和黄”前期产品的客户听到这一消息后，都争先抢购以作长期收租之用。开盘几天7-10号楼的低层房源就被销售一空，一个月就为开发商回笼了10亿资金。

中低档房价难上涨

    李嘉诚抛盘对上海楼市的影响，在薛建雄看来，不亚于“巴菲特抛售中石油对股市的影响”。受炎热天气影响，上海楼市7月以来显现低迷状态。上周新房的供应量大幅下滑27%，商品住宅的平均价格下降了17%。此外，由于受到市场紧缩气氛的影响，本市二手房市场可能会迎来一波降价“出货潮”。

    尽管如此，中低档市场的房价在下跌，但高档楼盘确还依然热销。6月至今，御翠豪庭已售出275套均价3.43万元/平方米，同板块的金色贝拉维也售出了38套均价3.53万元/平方米，尚海湾也卖出190套均价3.29万/平方米、翠湖天地嘉苑111套均价8.47万/平方米。

    “经过市场洗礼之后，真正的豪宅就变得非常紧缺。于是，那些没有前瞻性的豪宅如今跌价频频，这就使中低档房源的供应更加过剩，价格难于上涨。能够最终获得市场认可的高档楼盘变得奇货可居，租金和售价就不断攀高。”薛建雄认为，去年跟随涨价的一些楼盘，可能会因为品质不支而在未来几个月里跌价，最大幅度将达到30%，多数二手房的价格都将跌10%-20%，但这不会影响到真正奇货可居的豪宅价格继续走高。

    事实上，“和黄”大举抛售以求资金回融的举措早已开始。比如近期李嘉诚旗下的香港上市公司 “和记港陆”以44.38亿元出售位于上海长乐路、常熟路市中心地段的世纪商贸广场，便引发了沪上房地产业界对于境外资金、尤其是港资是否正在逐步撤出内地的猜测。