在全国一片观望气氛中，上海高档楼盘成交量虽然萎缩，但是价格坚定如铁甚至逆势上涨，更有甚者，外资进大于出，直接顶托了高档物业的价格。

　　地处上海南外滩的华润置地·上海滩花园二期最近开盘，售楼处报价为35000-40000元/平方米，较一期的32000元/平方米上涨了3000元/平方米。作为上海市中心所剩不多的一片可供成片开发的高档滨江聚居区，上海滩花园主要是精装修两房和三房。该售楼处人员介绍，这个楼盘升值潜力非常广阔，吸引了很多境外人士前来购买。

　　上海滩花园二期相对一期不到10%的涨幅在上海沿江高档楼盘中还算是“厚道”的。据统计，今年一季度在楼市整体观望气氛浓厚的情况下，上海高档公寓与别墅出现较大幅度增长，后者达到27%。戴德梁行专家认为，在总体房价盘整的情况下，上海高档楼盘的价格仍在走高，这表明上海市中心与郊区房价的两极分化正在加剧。