黄兴板块

　　海上硕和城开盘后半年价格纹丝不动

　　8楼以上可看到黄兴公园

　　地处杨浦区安波路以南、营口路以西的海上硕和城目前在售的房源是2007年9月28日开盘的尾房。截止至发稿，网上房地产显示，海上硕和城可售住宅106套，面积1.34万平方米。剩余二房还有108、129平方米，由于该案8楼以上可观景看到黄兴公园，所以价格差别巨大，8楼以上均价26000元/平方米，8楼以下均价18000元/平方米，8层以下仅剩1、2楼左右低层房源，12层以上房源还有较多剩余，目前现房销售。从年初到现在，该盘的价格纹丝不动，而附近新江湾城1号作品新盘推出时降价最高近4000元/平方米，甚有9.8折优惠。

　　小区显拥挤户型缺乏通透性

　　海上硕和城坐落于杨浦大学城附近，与62万平方米的黄兴公园绿地悠然相望，使景观得到了很好的保证，据售楼处介绍，高区景观房甚至可以直接观赏浦江对岸如东方明珠、金茂大厦等标志性建筑。

　　在户型方面，海上硕和城规划得比较一般，虽然户型选择比较多，但面积控制得一般，都是大两房。

　　由于该案容积率较高而绿化率较低，整个小区显得有些拥挤。四期推出的82.69平方米的两房，卧室和客厅分列南北两块，进深狭长，对采光和通风都有影响；加之卫生间位于客厅和餐厅之间，难免尴尬；而厨房靠近主卧，由于户型本身的通透性不好，很容易造成室内油烟弥漫。

　　再从120平方米的三房来看，依然存在进深大、南北不通透的问题。不过值得一提的是，室内层高达到3米，这还是蛮吸引购房人的。

　　五角场商圈——公车两站路

　　海上硕和城以其地段支撑房价，它位于黄兴板块北部，同时受惠于旁边五角场商圈和中原板块的辐射，周边有大润发、欧尚、百安居等大型超市和卖场；同时可共享丰富的医疗卫生资源，如第二军医大学、长海医院、东方肝胆医院等。

　　在交通方面，从轨交8号线翔殷路站走到本案不过5分钟。目前周边的主要公交路线有28、133、812路和大桥五线等，加上内环线和中环线两条高架构成的立体交通环绕，出行十分方便。小区距离五角场约2站路，乘巴士用时10分钟左右；开车至人民广场在40分钟内。

　　[优势点评]

　　项目正对黄兴公园，是目前黄兴板块在售不多的新房房源，社区门口有轨道交通8号线。同时到中环线也比较近，交通方便。

　　[特别提醒]