6月高端公寓市场的回暖行情并未延续，进入7月成交意外“缩水”。据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示，7月，均价高于25000元/平方米的高档公寓新增供应和成交均仅为6月的三分之一。受其影响，7月商品住宅的整体成交均价回归4月行情，下滑至13000元/平方米。

供应缩量拉低成交均价

    上海市中心高档公寓的供应也日渐匮乏。6月，众多高档公寓的集中上市犹如昙花一现，难以形成持续的供应。因而，进入7月供应匮乏实属意料之中。CRIC系统数据显示，7月单价25000元/平方米以上住宅供应占当月商品住宅新增供应总量的比例为10.9%，而这个比例在6月为27%。两项数据之间的差距明显地反映出7月的高档公寓供应缩量明显。

    7月高档公寓供应萎缩，必然影响到成交。统计数据显示，7月均价25000元/平方米以上的高档公寓成交占当月全部商品住宅成交的比例为8.7%。而在6月，高档公寓成交的比例则达到了17.6%。因此，成交结构的变化拉低了7月全市商品住宅的成交均价。

大户型成交绝对主力

    易居房地产研究院分析师傅琦认为，从户型结构来看，为满足高收入人群的高档公寓，户型配比基本以中大户型为主。6月，在高档公寓的成交中，仅有5个项目的套均面积小于100平方米，成交面积占公寓住宅成交总量的比例仅2%；而7月的这个比例也仅4%。研究发现，在高档公寓市场中，高端消费者一般难以接受小户型的房型，因此，开发商在楼盘的规划和打造上，也并不追求小户型。仅在一些纯投资型的项目如酒店式公寓中会配以较多的小户型房源。

高品质项目续演抗跌性

    佑威房地产研究中心数据统计，7月1日到8月3日，2.5万元以上高档公寓成交了302套46411平方米，均价每平方米36451元。7月除了御翠豪庭和尚海湾豪庭这两个楼盘销售量尚佳，大多数楼盘表现一般，但报价依旧坚挺。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上海高尚居住区的标杆楼盘，依然受到客户追棒。如静安区的远中风华园和君御豪庭7月新推出房源报价提高，御翠豪庭在地区景观建设利好带动下也提高稀缺景观房源的价格。可见有品质支撑的楼盘，特别是高端物业，市场表现比较稳定。

    上海荒岛房产工作室在对上海单价在每平方米2-3.5万元之间的高端楼盘价格及成交量变化数据分析后得出，4月成交均价每平方米26668元，5月成交均价每平方米247376元，6月成交均价每平方米26732元，7月成交均价每平方米25912元。对此，荒岛房产分析师董文静认为，无论是从个案的价格变化还是总体，这类楼盘的价格变化下滑的幅度都比较小，这也反映出高端楼盘的一个抗跌能力。