随着举世瞩目的北京奥运会的圆满落幕，各类经济效应都被这一波世界级盛事带动起来，然而放眼整个中国房地产市场，仍处在冰点无法突破、市场成交冷淡的态势中。上海中原研究咨询部近期就"奥运过后上海房产市场能否恢复热潮"为问卷进行了一系列调查，最终数据显示，有接近7成的被调查者表示市场仍将保持目前状态，更有超过80%的受访者表示惟恐上海楼市出现类似深圳、广州楼市崩盘情况，近期仍以持币观望为主，无购房计划。

　　为此，上海中原研究咨询部经理马冀表示，近期市场处在冷淡局面的原因在于一方面由于政府前阶段出台的"5年建4000万平方米的保障性住房"信息对市场无疑是个极大的冲击，由于经济适用房和廉租房主要选址在上海外围区域，诸如宝山顾村，南汇周浦、嘉定江桥等，而目前上海楼市新增供应量70%以上都处于这些区域内，面临着两者交集重合的效应，不容否认该政策的出台对于目前楼市窘状可谓是"雪上加霜"，可谓绝对的利空！

　　另一方面，在于新推一手楼盘的大量降价措施，而伴随着一手房市场折扣潮的来袭，部分区域隐现一二手倒挂现象，尤其以中外环线最为严重，位于浦东三林板块的万科金色雅筑已连续降价2次，从最初的18000-20000平方米/元的价格直接降至15500元/平方米。

　　最后，再观楼市，自进入去年"9·27"新政以来长达3个季度的政策"绝对真空期"，市场各方对未来也越发迷茫。当前这种市场失去方向感的状态存在时，普通的老百姓最终选择持币观望以待后市的趋势，加之炎热的8月向来是市场传统的淡季，是为"金九银十"做铺垫的准备期，因此综合上述原因造成奥运无法带动楼市的情况出现。

　　对于市场仍处在"温吞水"状态这一情况，马冀表示，尽管以目前来看，市场"坚冰"仍难以突破，但相信市场并不会持续保持现在的状态，政府"维持稳定"的口号和标准并没有改变，相信随着政府进一步规范化措施的落实、适当的宏观调控以及买卖双方市场信心的恢复，未来二手市场仍是向着稳定的步伐前进，但要今年的"金九银十"效应恐怕要落空，类似去年出现的买卖市场大幅买卖成交上升的情况将不再出现。

　　而就目前市场来看，依然存在不少亮点，如位于聚丰园路303号的"当代高邸"近期成交较为活跃，购买人群多为新婚夫妇。该楼盘作为宝山上大板块的知名楼盘，与上海大学等高等学府毗邻，各类生活配套设施完善，同时拥有学府氛围，适合新婚夫妇入住，加之即将通车的轨道交通7号线"上海大学站"就在该楼盘的后门，在交通方面极其便利。目前该楼盘90平米的两房总价在100万元左右，由于价格合理、品质优质，受关注度很高，是非常经济实惠的一个楼盘，加之宝山上大板块是一个新兴发展的成熟生活区域。在板块内有著名的弘基休闲文化广场、弘基影城、祁连文化中心等娱乐场所，还有好又多大卖场、苏宁电器、华联超市、家得利超市以及多个24小时便利店，这些硬件条件非常符合新婚夫妇的平日工作生活习惯；可以说，该楼盘的较高成交量和带看量也不失为目前平淡的楼市中亦可算一抹亮色。