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“文化概念注入打造新张江” 城市经典受益

http://www.haozhai.com　　文章来自: 房产之窗　　 2005-04-12 11:29:32

“文化概念注入打造新张江” ---创意产业给“硅谷地产”注入新概念 ――张江面临新一轮区域扩容，“城市经典”等住宅项目受益  张江孕育文化创意产业，联姻“新文化运动”     聚焦今日的张江，一股强大的文化能量正在快速崛起！     从中国美术学院上海设计艺术分院、上海电影艺术学院、上海戏剧学院、复旦大学软件学院、北京大学软件学院、盛大网络、第九城市等众多创意设计院校、企业相继落户，到上海首个文化科技创意产业基地在张江挂牌，张江不再仅仅是IT和生物医药的天下，在这片充满创造力的土地上，一个崭新的文化科技创意产业正在这里孕育，而它也将成为新一轮经济发展的核心竞争力。     据统计，目前全世界每天创造着220亿美元的创意产值，而每投入1美元就能产出至少1200美元的综合效益。在英国，创意产业增加值占GDP的比重接近8％，美国是4％，香港3.8％，而在浦东不足2％，差距就是潜力。     张江的可持续发展引起市委、市政府的高度重视。为此，市委、市政府提出继续高举浦东开发开放的旗帜，贯彻落实科学发展观，深入推进“聚焦张江”战略，进一步举全市之力推动浦东和张江在新的起点上实现新的跨越。在3月25日召开的张江高科技园区领导小组第六次会议上，市委副书记、市长、张江高科技园区领导小组组长韩正明确要求，“聚焦张江”战略的下一步重点是进一步发挥张江在上海“四个中心”核心功能区建设中的支撑、辐射作用，进一步发挥张江在实施科教兴市主战略中的引领、带动作用。浦东新区政府为将张江最终建成国家级的文化科技创意产业基地，在张江文化产业的整体推广上给予了非常优惠的政策：凡经过认定的文化科技创意企业，有望享受高新技术企业的优惠政策和专项的扶持基金。这将吸引产业内头脑型企业和龙头企业加快向张江集聚。     根据成熟经验，创意产业发达的地区往往是人气最旺的地方。此次张江创意产业的发展带动了地产业的发展，“城市经典”等张江大型住宅项目无疑受益匪浅。据“城市经典”的开发商鹏欣地产的相关人员说，“城市经典”近期销售情况十分可喜，买家多为张江园区内的知识性客户和IT企业买家，他们买来多用于自己居住。     但是，即便如此，张江创意文化产业的发展还是一个起步，处于发展最初阶段，根据规划，5－10年内，基地将聚集200多家文化企业、2万多名从业人员，文化产业总产值将达300－500亿元，该区域将建立起完整的、具有一定规模的文化产业体系。届时，文化产业发展还会进一步带动园区内配套设施的完善以及楼市的发展，按规划的目标来看，张江将会成为一个人文气息浓郁，配套设施齐全，生态环境优美的安居乐业之所。  张江区域扩容，“硅谷地产”潜力蓄势待发     随着张江的成熟，依托于区域高科技发展带动的坚实经济增长能力和高素质人群聚集，目前，园区已构筑三大国家级基地——国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地——的框架，形成了生物医药、集成电路和软件三大主导产业，吸引投资额超过108亿美元。微软÷通用电器等一大批著名企业入驻园区。世界级高科技产业园区指日可待。张江“硅谷地产”的升值潜力备受关注。     张江高科技园区内现已有从业人员3万多名，平均收入为6000元至8000元之间，其中更有相当数量的外企主管级人士年薪在20万至30万元以上，这些人迫切需要与之品位与收入相适应的物业，如豪华公寓或者联体别墅，这种需求让张江居住区的升值潜力非常可观。 近段时间区域内供不应求现象已初露端倪，楼市价格不断走高，个别房产最高价已超过3万元/平方米。     位于张江核心地区的“城市经典”以其高贵的品质和适中的价格，为众多买家所欢迎，项目总共推出别墅数百套套，现在几近售罄。     近期，浦东新区区委为进一步深化“区镇联动”，积极推进功能区域一体化。张江功能区域将进行扩容，将由张江高科技园区、孙桥现代农业开发区和周边张江镇、唐镇、合庆镇共同组成全新开发区域。     扩容后的张江，将进一步实现功能和产业向周边区域的辐射延伸，加速园区和周边区域发展的融合、资源的整合，在更大的范围内统筹发展，并提出明确目标：2010年张江将出现世界级高科技园区。届时，又将有相当数量规模的高新技术企业入驻张江，为张江注入新的活力与人气，“硅谷地产”的发展潜力无可限量。  创意型菁英喜欢落户张江，“城市经典”被看好     张江区域的高科技和文化创意的发展，带来了高素质人群在此聚集，为张江高档地产项目带来了知识型和IT企业买家。据统计，在张江园区现总共有4.34万余名白领，其中有5500多名博士、硕士研究生，有4000多名海归留学人员，还出现了一批出类拔萃的“首领”、“统领”型的领军人物。     许多人表示他们喜欢居住在张江，他们非常看好张江未来的发展，张江的高档楼盘是他们钟爱的选择。     在他们选择楼盘时，很多人提到了位于张江国际聚居区核心地带的“城市经典”别墅。“城市经典”总占地面积数百亩，总建筑面积数十万平方米，由知名房产商鹏欣地产倾心打造。城市经典二期·铭筑总占地面积113亩、总建筑面积逾10万平方米，为8幢小高层公寓和96套双拼、联排别墅。该别墅社区内均为大空间设计的豪华别墅，房型内部拓阔的挑空尺度空间，突破了平面楼层的局限，使起居、会客、卫浴、影音、阅览、餐饮等所有功能区域层次分明；4.8米的层高、140平米超豪华地下娱乐空间；低容积率别墅，拥有大面积的绿化；外立面大面积采用天然花岗岩石材；每户均配有双车位；具有鲜明特色的园区起伏车道。最值得一提的是，该项目位于中环线以内，是张江区域内距离市中心最近的别墅项目之一，离陆家嘴繁华商业贸易区仅15分钟车程，是中环线内为数不多的大型超豪华别墅社区之一。他们说，他们之所以选择“城市经典”是因为其性价比极高，而且升值潜力也很大。

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