定价合理江南星城二期又现排队购房-豪宅之窗

定价合理江南星城二期又现排队购房

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日前，记者从位于闵行区顾戴路、龙茗路的江南星城二期又名“叠翠江南”楼盘销售现场获悉，该盘重新推出的３２４套新房源，竟引来了２００多名购房者排队认购。在调控政策频出、销售市场不畅的背景下，江南星城二期的热销显得有些与众不同。

　　认购现场又排队

江南星城销售负责人告诉记者，去年１１月底，江南星城推出的房源预售价格在７４００元／平方米左右，早已销售告罄；今年初，该盘又推出一批新房源，预售价格在８１００元／平方米左右，较之去年底涨幅为９％，目前也全部售空。

此次，该盘再推３００余套房源，销售均价定为８３００元／平方米，较之上批房源单价略涨２．５％，结果开盘当天就引来了２００多位购房者排队认购，目前销售情况相当理想。据网上房地产显示，已售及预订房源已近房源总套数的６０％。在目前新房市场上，能达到这样销售速度的楼盘已非常少见。

　　瞄准自住购房者

江南星城二期能够在如今较为冷淡的市场环境中热销，与该盘定价策略不无关系。

今年初，是上海楼市最火爆的时期，不少楼盘房价趁势直线飙升，几乎到了失去理性的地步。在楼市疯涨的市场背景下，江南星城仍保持了适度的房价涨幅，将其控制在合理范围内，可见该盘针对的客户群体以自住型购房者为主，定价策略充分考虑到自住型购房者的接受能力。

此外，同一时期江南星城所在的顾戴路、龙茗路已形成了相当优美、成熟的居住环境，对这一地区自住型购房者的刚性需求已具有较大的积聚效应。

　　投资客难以立足

另外，合理的价格涨幅也令炒房者无法立足。

如果一个炒家去年１１月买进江南星城首批房源的话，现在将该期房源强行转手，该盘半年房价涨幅仅略过１０％，加上营业税、还贷等交易成本，几乎没有获利空间。

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