据顺驰房产菏泽店店长任恒峰先生介绍说，近期长岛路一带的热点楼盘碧云新天地、连城、同方锦城等楼盘的需求量较之前期减少了一半，自住型购房者中观望气氛浓厚，投资者几乎全线撤退。挂牌量大概增加了２－３倍，挂牌价虽然没有太大的变动，但是房东基本上都能接受议价，且能杀价不少。碧云新天地、同方锦城的挂牌房源叫价一般在１００００－１１０００元／平方米，但是成交价格却远不到这个价位。

  顺驰房产博兴店店长吴增红先生告诉记者，金桥北部地区次新楼盘很多，前期投资客入市很多，交易比较活跃。而现在，投资客集中的楼盘也是抛盘量最大、价格跌幅最明显的楼盘，最有代表性的就是证大家园和金桥新城。这两个楼盘最近挂牌量猛增，挂牌价格从１００００元／平方米下跌至８５００元／平方米，基本回到去年１１、１２月份的价格水平。有一位客户看中了一套金桥新城的挂牌房源，价格已经还得很低了，可他预计房价还会继续下跌，最终还是没有买。

  吴先生称，证大家园四期开盘时，售楼处内询盘者很少，有购房意向的客户更少，倒是有很多中介聚集在售楼处附近，想用自己手上的二手房源把客户拉拢过来。吴先生说，有一套证大家园的联体别墅挂牌房源，原来的挂牌价２１５万元，在全额营业税政策出台的第二天，房东就致电称，挂牌价下调至１８５万元，如果能成交，就算再降点价都可以。

  证大家园三期开盘时正是楼市最火的时候，有投资客一下子买进一个单元的房源，还有的投资客对中介人员声称，三期的房源出来几套就“吃”进几套。现在，这种投资客非常着急，一下子放出房源，并且每天都要给中介门店打电话询问房源的询盘情况。上一时期卖家曾经要求由买家承担“差额营业税”，现在一律都由卖方承担更高金额的全额营业税。吴先生笑称：“真是三十年河东，三十年河西啊！”

　　公房交易前景看好

  金桥当地的中介经纪人向记者反映，从四月开始，数家门店内成交的房源几乎全为公房新村房源，次新房成交极少。公房房源的需求者有不少是来自杨浦区，有的是因为动迁，有的是为孩子结婚买房，总之基本上都是有自住刚性需求的购房者。目前，金桥新村、东陆新村等公房小区的二手房源挂牌价格在７０００元／平方米，挂牌量比较稳定，没有出现集中放盘的现象。有些公房房源的挂牌价格出现小幅下调，但幅度不明显。也有些房东心态保持得比较高，并不急于出手，房价仍然保持较高，但这种房源基本上不存在成交的可能性。中介人员表示，未来金桥北部地区成交量将集中在公房房源上。

   成交实例

  顺驰房产提供了一套金桥湾清水苑的挂牌房源。面积为７０．０４平方米，二房一厅一卫，成交价为７１．６万元，折单价１００３０元／平方米。买卖双方都是自住者，上家期望置换大房自住，买房双方的购房目的都很明确。清水苑内投资客不多，因此房源挂牌量较小，房价相对稳定，成交价仍维持在万元左右的。