浦东塘桥地区次新楼盘多，又地处内环，前期有很多投资客进入市场，交易一度十分活跃。进入五月之后，塘桥地区的二手房挂牌量保持一定的增幅，东方城市花园等当地名盘每日的挂牌量都有一定上升。其中，上海绿城这个前期被热炒的楼盘挂牌量上升最为明显。

  五月以来，虽然有“五一”长假这一传统交易高峰期做支撑，但塘桥地区二手房成交量仍然持续低落，很多中介门店内冷冷清清，终日没有多少客户上门，就算有客户进入门店也大多是要挂牌的抛盘者。需求者大量减少，客户需求没有任何回升的迹象。按汉宇地产塘桥分行高级经理陈炜的话说，就是：“市场行情非常不好，几乎没有接盘的客户！”陈经理介绍说，目前投资者收手，几乎全部撤离市场，而目前较高的房价又令自住者望而却步，继续处在观望之中，也怕未来房价继续下跌，现在购买会吃亏。因此，该地区整体二手房需求仍然没有走出低谷，这是成交量急剧萎缩的主要原因。

　　挂牌整体下调两千元左右

  陈经理介绍说，塘桥地区的次新房源近期挂牌价有较大幅度下调，其中，爱家亚洲花园等几个降幅最大的楼盘每平方米单价下降了２０００－３０００元。爱家亚洲花园目前挂牌价已由１２５００－１３０００元／平方米降至１０５００元／平方米，东方城市花园这个前期被看好的楼盘也由１４０００－１５０００元／平方米的挂牌单价降至１３０００元平方米左右，而上海绿城、贵龙园这两个楼盘目前挂牌价均在１３０００元／平方米左右，较之前期下跌了１０００－２０００元。

   陈经理分析，房地产是一个信心行业，房价越跌越没人敢接盘。有一套上海绿城二室二厅的房源，房东是一个投资客，当时以１７０多万元总价购进，如今宁可亏１０万元抛出。受贷款压力、市场行情压力等多方面影响，手上持房的投资客目前已经相当着急，有一些甚至开始恐慌，出现“亏本大甩卖”的现象。

  据当地中介人员称，近期塘桥地区的各中介门店无一例外的都在亏本经营。２、３月份一个月内能够成交２０多单生意，而现在一个月只有１、２套房源成交，市场行情今非昔比。虽然各店目前都还在苦撑经营，但早晚会有店撑不住关张。这种“冰火两重天”的现象在塘桥这种前期以投资型购房为主的区域里表现得尤为明显。

　　转卖为租前景堪忧

  有当地中介向记者反映，有些持房数量不多的投资者在贷款压力不太大的情况下开始转卖为租，改短炒变为长期投资。但这种实属无奈之举的投资方向的转变，前景也并不看好。主要是由于塘桥地区次新房源的品质比较好，租金要价也比较高，但在塘桥地区租房的客户一般都是中低端需求客户，难以承受较高的租金。另外这种转卖为租的房源一般都是毛坯房，不符合一般租客的需求，因此这种中高档租赁房源较之公房型租赁房源，丝毫不具有竞争力。租客的数量是有限的，一般不会出现大幅增加，而租赁房源增加会引起房源囤积、供大于求，因此租金下调可能也是难以避免的。

　　成交实例

  汉宇地产出示一套４月份成交案例：贵龙园建筑面积为９０平方米的２房１厅精装修房源，楼层、位置均好。房东是外地长线投资客，原本以此作租赁房源入市，现满租到期，租客没有续约，房东看行情不妙，因此在价格可以接受的前提下抛售。下家是温州人，儿子在塘桥附近的中学读书，因此购房自住。这套房源挂牌价为１２７万元，下家还价２万元，最后以１２５万元成交，折单价１３８００元／平方米。