记者昨日在肇嘉浜路、陕西南路口发现，即将竣工的德玛公寓打出大幅广告，将实际销售价定为18528元/平方米。这是卢湾区上佳地段出现的房价新低，比同地段同类在售房源价低3500元/平方米左右。然而，即使如此，售楼现场仍是看房者多、成交量少。

位于肇嘉浜路188弄的德玛公寓，是仅有2幢15层小高层的小型楼盘，本次推出沿肇嘉浜路的房源共58套，主力房型为面积适中的二房二厅及三房二厅。昨天，记者从网上房地产查阅到，当时开发商梅陇镇集团公司报出的参考价高达22000元/平方米，较目前现场广告所指的实际售价高出3500元左右。该楼盘开盘20天来，实际成交却只有3套。

记者在德玛公寓售楼处现场采访时，销售副经理袁小姐并不承认是“跌价售楼”，只是强调：“我们定价比较理智，只是希望市民能买的起市中心的房子。”

此后，记者还对周边楼盘进行了调查。正在销售的淡水湾花园推出的徐家汇路房源（装修房），均价高达25000元/平方米，除去装修费因素，单价比德玛公寓高出4000元以上，虽然小区规模较大，但从地段、周边环境上并无多大优势。而与德玛公寓隔肇嘉浜路相望的已售楼盘新盘鼎园，更是在不久以前以3万以上的天价雄居徐汇区房价最高点。

可能因地段上佳，德玛公寓开盘至今已有300余人（售楼处留有客户资料）前往看房，其中5月15日（星期日）一天就接待了100多个看房者。另据袁小姐透露，“如果有人真的想买房，在现有价格基础上还可打97折”。然而，该盘目前成交量还是停滞不前。袁小姐及其售楼团队已深感房市变化之大，现在，她的由衷感言是：“为了销房，常常晚上睡不好觉。”