活地图：本栏目主持人

　　菲哥：本刊松江区域记者

　　心的方向：热心读者，有意在九亭买房

　　马医生：热心读者，奥林匹克花园一期业主

　　奥林匹克花园嘉和阳光城三盛颐景园知雅汇

　　［探营时间］：2005年4月14日上午10点-下午6点历时8小时

　　区域摸底：这几年，随着闵行楼市的炙手可热，与其一桥之隔的“松江门户”九亭镇，也沾了闵行的光，房地产开发持续升温。这里远离喧嚣、亲近自然，却与都市的繁华近在咫尺之间，在建的轨道交通，更是把九亭纳入了徐家汇的30分钟生活圈。于是，价位适中、品质不错的九亭楼盘开始被越来越多的老百姓所接受。在一个阳光明媚的春日，我们的“业主探营记”班底开进了松江九亭，带您一起享受这里的“一米阳光”。

　　最IN印象

　　心的方向：住在闵行边缘处，享受松江低房价

　　九亭目前的房价与一桥相隔的七宝还是有很大差距的，七宝的新盘已经普遍过万了，而九亭整体均价还在7000元/平方米左右。无论是楼盘品质，还是小区环境，九亭的楼盘并不逊色于七宝。多个10分钟路程，少了点生活配套，比起3000元/平方米的价差而言，九亭还是很有吸引力的。

　　马医生：奥林匹克运动城带给九亭无限活力

　　我最喜欢奥林匹克花园的运动城，这可是上海面积最大、功能最完善的社区健身运动中心，拥有现今最时尚的运动设施，如：网球、壁球、台球、篮球、沙滩排球、羽毛球、乒乓球、攀岩、射箭、飞镖、室内恒温游泳池等运动项目一应俱全，不光对本社区的业主营业，还面向社会开放，年费只要1400-1800元，确实吸引了不少周边人气，也成了九亭居民款待亲朋好友的一种独特方式。

　　活地图：路堵车挤出行难，地铁还要等上好几年

　　沪松公路是九亭对外的主干道，但是四车道的设计，经常造成拥堵。对于朝九晚五的上班族来说，乘公交车绝对是每天挥之不去的痛。从九亭镇中心通往市区的92B线，一路颠簸到漕宝路地铁站总要花上45分钟，再换乘地铁还是一个字——“挤”。去年开通了走顾戴路30分钟直达莘庄地铁站的759路，但发车间隔太长（10-20分钟一班），尚难起到疏导分流的作用。轨道交通9号线是唯一能改善九亭交通状况的一条生命线，然而工程进度却一拖再拖，已让不少购房者打起了“退堂鼓”。

　　菲哥：造房快得像“搭积木”，生活配套还跟不上

　　九亭镇的配套设施主要集中在九亭大街沿线，而目前在售的新盘，都只能依靠自家门前的一点点配套商铺，有的连最基本的“开门七件事”都不能得到满足，而这些楼盘距离镇上繁华的九亭大街步行至少需要20分钟。即使是九亭大街，也是小店面多，没有形成一个可以集中消费的商业氛围。由于这里外来务工人员多，消费层次低于周边的七宝和泗泾，到现在连个大卖场或肯德基都没有。居民购物都要跑到七宝或莘庄去，才得以满足基本生活需求。

　　探营心得：

　　第一站：奥林匹克花园

　　活地图：奥园从2000年推出第一批房源起，就是精装修交房的，目前9500-9800元/平方米的报价中含1200元/平方米标准的装修，用的也只是国产方太橱具、TOTO卫浴、实木复合地板，连家具家电空调都不送，从样板房看，并没有什么尊贵之处。

　　菲哥：奥园目前在售的是二期55-56号楼，东有高尔夫半岛，西临新漕泾河，景观与你左右逢源。此批房源有55平方米的一房、83、84平方米的二房和136平方米的复式房。其中83平方米的二房房型最佳，北面卧室配有朝南小窗，保证每个房间都能享受“一米阳光”。客厅和餐厅面积达到26平方米，另外客厅还配有7平方米阳台，但卧室只有11平方米，略显局促。而136平方米的复式房楼梯和过道占用面积太大，且房间进深小，彰显不出复式房的气派。

　　心的方向：此次推出的房源位于二期偏北的位置，北面和西面都有待建项目，业主入住后，周边工地的噪音可能会造成一定影响。另外，该批房源距小区班车停靠的一期大门很远，步行要15分钟左右，同时小区班车对二期业主将实行收费，单程车费5元。

　　马医生：奥园最大的特色就是“运动就在家门口”，业主花1400元办一张年卡，可享受“奥运村”的待遇。一期门口的奥林匹克商业街有超市、上岛咖啡等基本生活配套。小区西面的新漕泾河河水清澈，我常去那边钓鱼。

　　第二站：嘉和阳光城

　　活地图：嘉和阳光城是目前九亭在售盘中交通最方便的，出门350米的沪松公路上有旅游1号线、南佘专线、沪松专线可直达上海体育馆、南浦大桥和人民广场。500米内在建有九亭地铁站、久久广场（大型商业广场）和九亭现代医院（市二医院分院）。步行到现在的92、759路九亭终点站也只要10分钟路程。

　　菲哥：该案4月16日首推4幢小高层约300套房源，均价7400元/平方米。整个小区除小高层外，还有3幢高层、2栋别墅、1栋写字楼和1栋酒店式公寓，集中了几乎所有的楼盘形态，其中，28层高的3幢高层占领了九亭的制高点，而写字楼和酒店式公寓在九亭也是第一家。小区还配有商场和会所，电梯直达地下车库，尽显舒适和便利。

　　心的方向：这里虽然没有奥林匹克花园、知雅汇那样规模庞大，但也小巧精致，有浪漫的林荫大道、集中的水景绿地、亲水的滨河长廊，45米超宽的栋距，就连电梯都设置成观光型的，让你随时可以沐浴“一米阳光”。

　　第三站：三盛颐景园

　　活地图：三盛颐景园是九亭离莘庄地铁站最近的楼盘，小区班车朝六晚九每小时一班发往莘庄，只需15分钟车程，打的也只要17元左右。

　　菲哥：该案5月份将推出四期最后一批300余套小高层电梯房。这里中式园林与欧式建筑中西合璧的风格，还有8000平方米的中心湖区景观，给人一种强烈的震撼力。小区处处以环境为本，很多早期入住的业主纷纷介绍自己的亲朋好友来这里买房。

　　马医生：这里几年前推出的一期、二期临湖景观最好，当时价格只有2000多元/平方米，投资客相当多，有的甚至整栋被温州客卖走。但因为居住人气尚未形成，周边又尽是别墅社区，商业配套一直没有跟上，就连七宝的大卖场班车也忽略了这个小区。好在年底交房的三期，自住客比例有所增加，也有相应的商铺交付，这里的人气将慢慢聚集起来。

　　第四站：知雅汇

　　活地图：小区西侧不远处在建有嘉金高速公路（A5），今年年底通车后，从A5直接转到A9进入延安高架路，自驾车将极为方便，而且避开了沪松公路桥和中春路的拥堵。菲哥：知雅汇4月23日推出120多套小区中央位置的沿河景观房，均价突破7000元/平方米。该案最大的优势是房型面积控制相当合理，内部结构几乎没有浪费空间。此次推出的房源均为一梯二户，客厅面宽达4.2米，得房率超过80%。

　　马医生：知雅汇除小区班车外，至今没有任何配套跟进，步行到最近的92路涞亭南路站点至少需要20分钟，估计形成人气至少还要2-3年时间，对于现在入住的业主而言，生活出行还很不方便。

　　总结报告：目前，九亭地区除精装修的品牌实力大盘奥林匹克花园均价接近万元外，其余公寓楼盘均价都在7000元/平方米上下，各楼盘也风格迥异，各有千秋，嘉和阳光城交通最便捷，三盛颐景园以园林湖景取胜，知雅汇以雅致的欧式小镇闻名，即将开盘的紫金花园则以6900元/平方米起的超低价装修房来弥补地理位置上的不足。

　　该地区的主要竞争对手来自于西面的泗泾板块，轨道交通一站路的距离，价差近2000元/平方米，泗泾已具备了分流一部分工薪族和长线投资客的条件。目前，泗泾的商业配套要好于九亭，仅交通不及九亭（比九亭少92B、759路两条市区线路），但这里是市政府重点发展的2000万平方米配套商品房基地之一，交通改善指日可待。

　　同时，泗泾的低房价也牵制了九亭房价的继续上扬，毕竟九亭和七宝之差有城郊之别，而泗泾和九亭之差只是多几分钟车程而已。

　　业主评分：

　　评分因素  嘉和阳光城 奥林匹克花园 三盛颐景园 知雅汇

　　交通指数  ★★★★☆ ★★★★☆  ★★★☆☆ ★★☆☆☆

　　环境指数  ★★★☆☆ ★★★★☆  ★★★★☆ ★★★☆☆

　　配套指数  ★★★☆☆ ★★★★★  ★★☆☆☆ ★★☆☆☆

　　户型指数  ★★★☆☆ ★★★★☆  ★★★☆☆ ★★★★☆

　　投资指数  ★★★★☆ ★★★★☆  ★★★☆☆ ★★★☆☆